Objekt

---EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG NÄHE AUGARTEN!---
1020 Wien
Kontakt
Mona Taghavi
Tel.: +43650 2311113
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
9481
Alter:
NEUBAU
Zustand:
VOLL_SANIERT
Kaufpreis:
1.290.000 €
Wohnfläche:
221,00 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
4
Toiletten:
5
Terrassen:
2
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Klimaanlage, Abstellraum
Expose:

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte DG Wohnung mit Terrasse in Bestlage des zweiten Bezirks.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: 221m²
Terrassen: ca. 40,97m²
Flachdach: ca. 25m²
Zimmer: 6
Bäder: 4
WC: 5
Abstellraum/ Schrankraum: 3
Garage: 2 Stellplätze verfügbar/ Optional gegen Aufpreis

Beschreibung:

Diese Traumwohnung der Superlative lässt keine Wünsche des modernen und luxuriösen Wohnens offen. Das Herzstück ist die über 2 Geschosse reichende Gaupe aus Glas, die Licht, Luft, Sonne und Wohlbefinden in die Wohnung einströmen lässt. Die im Haus befindliche Garage kann man über ein mit Fernbedienung betriebenes Rolltor von der Straße aus erreichen. Im Erdgeschoß befindet sich der neue Personenlift, mit dem sie auf beide Wohnebenen gelangen. Diesen verlassen Sie entweder im 1. Dachgeschoss in den Vorraum oder im 2. Dachgeschoss direkt in den Ess- Küchenbereich. So können Sie Ihre Lebensmitteleinkäufe mühelos vom Auto in die Küche transportieren.

Auf der unteren Ebene betritt man die Wohnung über einen sehr großen Vorraum, in dem auch die Garderobe untergebracht werden kann. Hofseitig liegt ein großes Zimmer mit Terrasse und Abstellraum, das vielfache Verwendungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als 4. Schlafzimmer, als Gästebereich oder als Büro. Dieses sehr ruhige, zum Hinterhof hin ausgerichtete Zimmer, ist durch die vielen Glasschiebetüren zur Terrasse sehr hell. Geradeaus befindet sich das 1. sehr große Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum. Weiters ist das vom Vorraum aus begehbare Gäste WC auf dieser Wohnebene untergebracht.

Straßenseitig vom Eingangsbereich befindet sich der einzigartige Wohnbereich mit einer über zwei Ebenen führenden Glasgaupe. Das besondere an dieser Gaupe ist, dass sie wohl als die letzte dieser Art gebaut wurde, da in der neuen Wiener Bauordnung eine Glasgaupe über 2 Ebenen nicht mehr bewilligt wird. Von diesem Wohnzimmer mit offenem Kaminanschluss kann man auch auf die straßenseitige Terrasse treten, von wo man einen schönen Ausblick über den Donaukanal und die Rossauerkaserne genießen kann. Das 2. Schlafzimmer, wieder mit direkt angeschlossenem Bad und Schrankraum, befindet sich auch auf der 1. Ebene.

Über eine frei tragende Treppe gelangt man über den Galeriebereich auf die 2. Wohnebene, welche bedarfsweise auch direkt mit dem Lift zu erreichen ist. Dieser Galeriebereich bietet Platz für einen großen Esstisch. Von dort kann man durch die Glasgaupe den schönen Ausblick genießen. Der großzügige angeschlossene Küchenbereich bietet Möglichkeit für das Aufstellen eines weiteren Esstisches, hat einen Abstellraum und den direkten Liftzugang. Öffnet man die Glastüre, gelangt man auf eine weitere Frühstücksterrasse. Diesem Wohnbereich sind ein weiteres Gäste WC sowie das 3. Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Bad zugeordnet.

Von der Terrasse aus kann man auf das oberste Flachdach gehen, wo man einen 360 Grad Rundumblick auf Wien hat. Auf dieser Terrasse könnte man auch Photovoltaik Elemente zur elektrischen Selbstversorgung der Wohnung aufstellen. Da auch die Heizung und die Warmwasseraufbereitung über eine elektrisch angetriebene Hochleistungswärmepumpe funktionieren, wäre man somit 100%ig energieautark und man müsste keinen Stromausfall, Preiserhöhungen bei Energie, sowie Gaslieferengpässe fürchten.

Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Wohnung einen einzigartigen Charme.

Kosten:

KP: € 1.290.000,--
2 Garagenplätze und ein Garagenraum sind für jeweils € 30.000,-- verfügbar.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.

Lage und Infrastruktur:

In Gehweite erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Strassenbahn 31
U4
Bus 5A, 5B

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter 0650 231 1113 oder unter taghavi@stadtquartier.at.

Weitere Objekte finden Sie unter

www stadtquartier at

Please like us on Facebook! Thank you!