Objekt

---LUXUS PUR: EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN ABSOLUTER TOPLAGE!---
1180 Wien
Kontakt
Mona Taghavi
Tel.: +43650 2311113
Objektart:
wohnung
Objektnummer:
9289
Zustand:
ERSTBEZUG
Kaufpreis:
3.100.000 €
Wohnfläche:
366,97 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
4
Toiletten:
6
Terrassen:
1
Garten:
488,94 m²
Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Fahrradraum, Abstellraum, Wellnessbereich
Expose:

Zum Verkauf gelangt ein luxuriöser Erstbezug, eine topsanierte Gartenwohnung auf 2 Ebenen mit Terrasse, Weinkeller, eigenem Wellnessbereich mit Pool und Fitnessraum in absoluter Toplage, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt vom Türkenschanzpark.
Das gesamte Haus wird saniert. Es entstehen 4 exklusive Wohnungen mit Garage in Bestlage!!
Eine individuelle Planung ist noch möglich.

Eckdaten im Überblick:

Gewichtete WNFL: ca. 448,55m²
Garten; ca. 488,94m²
Terrasse: ca. 65,38m²
Küche: 1
Schlafzimmer: 3
Weitere Zimmer: 3
Bad: 4
WC: 6
Abstellraum/ begehbarer Schrankraum: 3
Garage: 2 Stellplätze
Extras:
Eigener Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Fitnessraum
Weinkeller
Aufenthaltsraum mit Küche
Waschraum

Beschreibung/ Raumaufteilung im Detail:

Beletage (ca. 221,14m²)
Vorraum
Sehr geräumige, loftartige Wohnküche mit anschliessendem Essbereich
Wohnsalon mit Kamin
Masterbedroom mit begehbaren Schrankraum und en-suite Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC)
2 weitere Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum und en-suite Bäder (Dusche und WC)
Gäste WC
Garten
Terrasse

Souterrain (ca. 145,83m²)
Vorraum
Aufenthaltsraum mit Küche und anschliessendem Essbereich
Bad mit Dusche und WC
Großer Wellnessbereich mit Pool
Sauna mit anschliessendem Duschbereich
Fitnessraum
Weinkeller
Gäste WC
Waschraum

Ausstattung:
Es erwartet Sie eine sehr hochwertige und stilvolle Ausstattung!

Parkettböden
Alt-Wien-Türen
Flügeltüren
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Kamin
Holzkastenfenster mit 2-fach Verglasung
Markenküche inkl. aller Geräte
Natursteinbäder
Hochwertige Sanitärgegenstände
Haus SAT-Anlage
Video Gegensprechanlage
Alarmanlage
Sicherheitstüren
Garage

Kosten:
KP: € 3.100.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung ist sehr gut gelegen, in einer sehr schönen und exklusiven Wohngegend im 18. Bezirk.
Botschaften befinden sich in unmittelbarer Umgebung sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der wunderschöne Türkenschanzpark ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Perfekt für all jene, die gerne Laufen gehen, Sport betreiben oder mit der Familie und den Liebsten Lust auf einen gemütlichen Spaziergang im Grünen haben.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 40A, 37A, 35A
Der Bus 40A bringt Sie innerhalb kurzer Zeit direkt zum Schottentor.

Es stehen noch weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:

Stockwerk Wfl.

Terrasse/ Balkon

Garten
KP
EG 366,97m² 65,38m² 488,94m² EUR 3.100.000,--
1. OG 277,06m² 26,44m² - EUR 2.600.000,--
2. OG 277,83m² 23,08m² - EUR 2.800.000,--
DG 215,22m² 21,89m² - EUR 2.400.000,--

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Mona Taghavi unter taghavi@stadtquartier.at oder unter 0650 231 1113.

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.